1、找準目標。砍價的第一步就是要找準目標。一般來說，期房和尾房都很容易被砍價的，因為現房、熱銷樓盤、規模大的樓盤，議價的空間都比較小。從期房到現房，房價漲幅一般在10%左右，因此你可以在此范圍內跟開發商議價，而尾房通常能砍1%到3%，也有極少數能砍5%的。

2、知己知彼。買房砍價打的是心理戰，不表露情緒是制勝的第一部。所以購房者千萬別在賣方面前表露自己特別喜歡這要房子。另外，砍價也要找對象，不知道這話你聽說過嗎？但實際上，不管你聽沒聽過，這話都是有道理的，買房想要砍價找銷售主管和普通銷售人員的效果就不會是一樣的。

3、貨比三家。多看房，了解市場，購房者才能做到砍價有理有據。相信購房者在最后下購房決定前，一定都會預留幾個備選方案。那如何對比哪個房源更適合自己呢？首先是比外部條件，例如樓盤配套、交通情況等。其次購房者需要對比價格。

4、找舊業主介紹。不少樓盤都有老業主介紹享額外折扣，或贈送其他形式大禮包等優惠活動，雖然這些優惠比起總價來說可謂是九牛一毛，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處，并且也是老業主樂于接受的。

5、參加各種名義的團購。近年來，不僅一些開發商樂于開展團購專場，一些房地產網站也會組織購房者集體看房，并為購房者爭取到一定額度的購房折扣，所以多參加一些團購活動，購房者同樣可以享受額外的優惠。