辦公房屋屬于商業房產，說明如下：

商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。

１、公司辦公用房是指企業、事業、機關、團體等單位的辦公用房。

２、檔次較高的、設備較齊全的為高標準公司辦公用房，條件一般的為普通公司辦公用房。

３、辦公用房和住宅，寫字樓，商鋪的產權年限是不一樣的，辦公用房基本上都是70年產權。而且辦公用房和寫字樓、商鋪的物業費，水電費等都比服務用房的要貴，至于拆遷賠償，辦公用房肯定要高于其余的，具體辦公用房的補償多少因為地區政策 ，開發商不一樣都是不一樣的。