商業(yè)公寓有房產(chǎn)證的。公寓是有獨(dú)立房產(chǎn)證的。公寓分有兩種：70年住宅公寓以及40年公寓，一種是住房性質(zhì)，一種是商業(yè)性質(zhì)，兩者都有獨(dú)立房產(chǎn)證。一般來說，例如公寓房的使用年限大概在40年左右，從開發(fā)商購買土地開始往后數(shù)共40年。如果說40年使用年限已過的話，政府是有權(quán)利拆除房子的。這種房子要買肯定都是成套的，不會單一地賣。而且這種房子的服務(wù)倒是挺不錯的，就跟酒店的性質(zhì)差不多，價格還便宜，空間布置也充足。土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅（賓）館，公寓產(chǎn)權(quán)土地使用年限為40年。公寓的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進(jìn)行設(shè)計(jì)建造，但其本質(zhì)上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關(guān)規(guī)定不得分套銷售。公寓產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。