商品房和已購(gòu)公房的區(qū)別主要有三個(gè)方面，首先從定義上來(lái)看，商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下通過(guò)出讓的方式，從而取得了土地的使用權(quán)，然后開(kāi)發(fā)建設(shè)的以市場(chǎng)價(jià)出售的房屋，在市場(chǎng)上商品房是允許上市交易的，其中包含新建的商品房以及二手房和存量房等，這些都是通過(guò)買賣雙方進(jìn)行交易的，已購(gòu)公房是指的是單位職工按成本價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的原產(chǎn)權(quán)屬于單位的公共住房，也就是說(shuō)已購(gòu)公房是屬于某個(gè)單位的，然后是以成本、優(yōu)惠價(jià)等優(yōu)惠政策提供給自己的單位職工，這種產(chǎn)權(quán)是屬于單位的。從產(chǎn)權(quán)上來(lái)看，商品房的產(chǎn)權(quán)是歸購(gòu)房者所有的而已，已購(gòu)公房是屬于某個(gè)單位所有的。從上市交易上來(lái)看，已購(gòu)公房的原產(chǎn)權(quán)是單位，如果沒(méi)有特殊約定，是不可以自由轉(zhuǎn)讓的，然后在交易的時(shí)候還需要繳納土地出讓金等費(fèi)用，但是商品房是可以進(jìn)行自由交易的，是不需要額外繳納土地出讓金的。