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房產遺囑的生效要件：
(一)遺囑人須有遺囑能力；
(二)遺囑須是遺囑人的真實意思表示；
(三)遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權；
(四)遺囑中所處分的財產須為遺囑人的個人財產；
(五)遺囑須不違反社會公共利益和社會公德。
【法律依據】《繼承法》第十六條規定，公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。
公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
