備案的房子怎么出售

一、備案的房子怎么出售

備案的房子需要先取得房產證之后，才能按照二手房交易的程序出售，因為房產證不滿足年限，所以交易過程中，產生的稅費會比較多，建議雙方先進行友好協商，簽好第三方協議，待過了免稅期，再辦理過戶手續。

二、房產出售要注意哪些情況

1、注意房產出售是否滿足政策條件，現在很多城市不僅有限購政策的規定，還有限售的規定，房產證未滿足規定年限前，是不可以進行出售的，尤其是性質比較特殊的房子，比如安置房、公租房等等。

2、注意房產出售的流程，二手房交易的流程與新房有較大的區別，如果正在抵押的，需要先還完貸款，辦理解押，然后簽訂購房合同，辦理相關過戶手續之后，購房者才能申請貸款，所以風險會比較大，一定要特別注意。

3、注意房產出售的費用，二手房的定價沒有過多的規定，一般是由雙方協議商定，但在繳費之前，都需要進行房產評估，后續的貸款、稅費、交易費等費用都會以評估價格為依據，所以不要以為定價低，稅費就會更低，行不通的。