商品房購買注意事項(xiàng)包括：

1、簽定合同之前，詳細(xì)審查房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證件，主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證，最重要的證件就是北京市商品房的銷售或者預(yù)售許可證。如果是銷售代理公司進(jìn)行銷售的，要對(duì)其資格進(jìn)行審核，如執(zhí)照以及跟開發(fā)商之間的授權(quán)書等。

2、向開發(fā)商索要商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本，對(duì)相關(guān)的條款進(jìn)行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點(diǎn)方面，做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作。

3、準(zhǔn)備相關(guān)證件，如身份證、戶口本，暫住證，如果是公司購房，需要營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等等。

4、不能親自到售樓現(xiàn)場(chǎng)簽定合同的，可以委托律師辦理，簽訂授權(quán)委托書。以未成年人的名義購房的必須在簽約前到公證處進(jìn)行公證。

5、簽訂購房合同應(yīng)注意審查項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)和商品房的銷售依據(jù)，仔細(xì)核對(duì)所購房屋的基本情況，協(xié)商購買房屋的計(jì)價(jià)方式，付款方式與期限，根據(jù)購房人的經(jīng)濟(jì)能力選擇一次性付款、分期付款、銀行按揭等形式。