老人行動不便房產(chǎn)如何過戶

對于家里有老人且行動不方便的人來說，去房產(chǎn)中心過戶不太現(xiàn)實，特備是癱瘓了的老人，出趟門都累，如果協(xié)商好了要把房產(chǎn)給誰，可以請委托人辦理房產(chǎn)買賣的，下面，就快和小編一起了解相關(guān)知識吧！

老人行動不便房產(chǎn)如何過戶？

辦理委托公證手續(xù)。

委托人辦理房產(chǎn)買賣委托公證，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機(jī)關(guān)提出申請，填寫房產(chǎn)委托公證申請表，并向公證機(jī)關(guān)提供下列材料：

1、委托人為個人的，提供個人身份證件;

2、（房地產(chǎn)證）或者房產(chǎn)買賣合同書;

3、委托人還應(yīng)提供受托人的身份證件（原件或復(fù)印件）或法人資格證明（原件或復(fù)印件）。

老人因行動不便，申請的時候工作人員會同受委托人一起去老人那里現(xiàn)場確認(rèn)。

老人去世房產(chǎn)證怎么過戶

1、進(jìn)行房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

2、辦理繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、進(jìn)行房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、辦理繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易核心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

什么情況下房產(chǎn)查不到

1、房產(chǎn)沒有進(jìn)行備案而導(dǎo)致查不到，您可以先簽署《房地產(chǎn)租賃合同》，然后攜帶相關(guān)文件，然后到當(dāng)?shù)刈》抗芾砭炙魅》康禺a(chǎn)登記表，以備存檔。

2、在建造房屋時，開發(fā)商沒有及時向房屋管理部門報告房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致無法查詢房地產(chǎn)信息。

3、查詢方式錯誤，可以攜帶相關(guān)證明，然后去房地產(chǎn)管理局查詢。