根據(jù)法律規(guī)定與實(shí)務(wù)情形，律師認(rèn)為，下列情形可以作為拒收的正當(dāng)理由：

(一)房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格。

(二)交付時不具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

(三)道路、電梯、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉然A(chǔ)生活設(shè)施不具備使用條件。

(四)建設(shè)單位變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸未通知買受人。

(五)交付的時間遲延，達(dá)到買受人單方解除合同的條件。

(六)竣工測繪的房屋面積差異達(dá)到約定的解除合同的標(biāo)準(zhǔn)。

上述情形中，前三種是出賣人不能證明達(dá)到交付條件，后三種是出賣人根本性違約，而且這些事實(shí)都是不需要收房就可以證明的，這才是對抗出賣人交付的正當(dāng)理由。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。