交房違約金是萬分之幾

1，確定自己所購買的房源是否屬于可出售的房源。2，確定所購房源產權是否真實、可靠有無債權債務糾紛。3，明確自己所購房源的真實面積。4，提前了解購買二手房的所有手續。5，明確付款方式，注意付款是的個個環節，最好采用資金監管。6，付款之后一定要要收據。8，列明可能出現的違約情況及違約金。9，明確水電暖煤氣有線戶口遷出等細節問說題。

購房者如果遇到了開發商逾期交房的話，可以要求開發商支付逾期交房違約金，也可以申請解除合同的，并賠償損失。如果選擇解除合同應該事先要對開發商進行催告；經催告三個月后，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。【法律依據】；《合同法》第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同。(一)因不可抗力致使不能實現合同目的。(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。(五)法律規定的其他情形。

1、其實一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。一般情況下，貸款批下來之后，開發商打會電話讓你去交房，契稅什么時候交，一般都在這個時候，如果不是個人購房，還需要交印花稅。2、商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。3、契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

按揭買房合同一式四份，買家一份，開發商一份，銀行一份、房管局一份。貸款買房簽訂購房合同注意事項。1、購房者在與開發商簽訂購房合同后，才能向銀行申請住房貸款，但是也有貸款辦不下來的時候。所以購房者在和開發商簽訂合同時，合同上要明確規定如果貸款沒辦下來，訂金要退還。2、要盡量用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同。3、合同中要明確最終的交房日期。延期交房是普遍現象，如果合同中規定了交房日期，如果開發商延期交房，則需要支付一定的違約金給購房者。4、看開發商的證件是否齊全。正規的開發商一般要具有房地產開發證、國有土地使用證、建筑工程規劃許可證、該工程的開發許可證和商品房預售許可證。法律依據。

房貸放款慢，一般對買家沒有太大影響，受影響的主要是賣家。房貸到了放款階段，如果是一手房，已經與開發商簽訂了購房合同，交房時間已經確定好了，買家受到的影響也就是結束還貸的時間延長了一點，而對賣家的影響是比較大的，拿不到資金，影響資金周轉。大多數買賣合同中，都會約定以銀行貸款方式支付尾款，但對于銀行放款時間及后續事宜，卻約定的各不相同。比如。1、合同中沒有約定銀行放款時間，也沒有約定違約責任，買方無需支付違約金，只需繼續催促銀行，等待銀行放款即可。2、合同中約定了銀行放款時間，但沒有約定違約責任，買方無需支付違約金，只需繼續催促銀行，等待銀行放款即可。3、合同中約定了銀行放款時間，也約定了違約責任，如全款支付剩余尾款或支付違約金等，那么需要按照合同約定處理。建議多催促銀行及時放款要緊。