房貸還款前期還的都是利息嗎

房貸還款前期一般都是利息加本金，主要利息比較多，還的本金比較少，主要看你選擇哪種還款模式，一起來看看小編帶來的介紹吧！

房貸還款前期還的都是利息嗎

房貸還款前期還的是本金與利息，不全是利息，至于利息與本金的比例是多少就看選擇的是哪一種還款模式，若是等額本金，那么前期還掉的大部分都是本金，等額本息前期還掉的大部分都是利息。

等額本息還款方式是每月月供一樣，前幾年主要是還利息;等額本金還款方式是每月月供遞減，每月本金一樣。銀行一般是讓貸款人選擇等額本息，因?yàn)榭偫⒏撸J款人若是還款壓力不大的話建議選擇等額本金，因?yàn)榭偫⒏伲罄m(xù)還款壓力越來越小。

房貸提前還款和正常還款還的錢一樣多嗎

房貸提前還款和正常還款還的錢不是一樣的，一般房貸總還款額由本金和對應(yīng)貸款年數(shù)本金產(chǎn)生的利息組成，而提前還款都就不用全額計(jì)算利息，提前還款還掉的部分本金在后續(xù)還款過程中不用計(jì)算利息。比如貸款30年在第5年提前還款，那后續(xù)25年就不用計(jì)算提前還掉的本金的利息。相對來說提前還款是比較省錢的選擇，考慮到兩種還款方式前期利息都比較多，所以盡早提前還款會(huì)很節(jié)省利息。

提前還房貸能縮短貸款年限嗎

提前還房貸能縮短貸款年限，然后保持每月月供不變，如此可以更早還清債務(wù)。當(dāng)然，也可以選擇縮減每月月供，保持還款年限不變，如此可以減輕每月還款壓力。如何選擇全看客戶自己的需求。

而之所以可以對月供或年限進(jìn)行縮減，其實(shí)也是因?yàn)樘崆斑€房貸后，利息不再按貸款總額計(jì)算，而是按剩余未還本金計(jì)算。如此一來，利息能有所減免，客戶要還的款項(xiàng)少了，自然能針對還款進(jìn)行一定調(diào)整。

大家需要注意，房貸提前還款選擇的時(shí)間越早，可以減免的利息就越多。畢竟到還款后期，利息都還得差不多了，屆時(shí)提前還款自然也減免不了多少利息。當(dāng)然，不少銀行關(guān)于房貸提前還款時(shí)間有規(guī)定，所以客戶也必須先按時(shí)逐期還滿規(guī)定時(shí)間后再申請?zhí)崆斑€款(有的規(guī)定是還滿一年，具體可咨詢經(jīng)辦分行客服)。