公用面積歸物業管嗎，說明如下：

1、公用面積歸物業管，如果公用面積發生糾紛，物業要去調節，制止不了的，應及時向有關部門書面報告，一般地是城市管理部門。

2、物業只有勸止權，沒有執法權，所以物業公司有去制止，在制止不了的情況下，向城管部門報告了，物業就履行職責了。

相關說明：

1、國務院《物業管理條例》第四十六條有規定：“對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。

2、有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

3、物業公司：屬于服務性企業，它接受業主的委托，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理并獲得相應報酬。

4、物業管理企業是對服務區域內公共、公用部分的設施、設備進行管理，對公共秩序進行維護