存量房和二手房主要是在房屋性質(zhì)等方面是不同的，存量房和二手房的主要區(qū)別有：

1、房屋性質(zhì)不同。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。而二手房是在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

2、市場(chǎng)級(jí)別不同。存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)；而二手房屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)。

3、房屋包括內(nèi)容不同。存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。