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首套房房產稅會按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有兩種：1、按房產原值一次性減除30%后的余值計算，計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%。2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。房產稅是以房屋為征收對象，向房屋產權人征收的一種財產稅，具體使用哪種方法要根據房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按照租金收入征稅。
