購買特價(jià)房應(yīng)該注意什么

1、產(chǎn)權(quán)有問題。有些特價(jià)房在售賣時(shí)，對外宣傳贈送花園、露臺等，然而，這些贈送的面積卻并不會計(jì)入房產(chǎn)證，表面上看這些面積屬于業(yè)主，但實(shí)際上在拆遷時(shí)，業(yè)主往往拿不到這部分面積的任何賠償。所以，如果特價(jià)房產(chǎn)權(quán)有問題，那么購房者就要慎買了！

2、存在噪音污染。有些購房者認(rèn)為，開發(fā)商只會拿底層與頂層的房子來作為特價(jià)房，其實(shí)不然，有時(shí)開發(fā)商也會拿中間樓層來作為特價(jià)房，因?yàn)檫@些樓層很可能緊挨設(shè)備層，存在很大的噪音污染，所以，購房者在買中間樓層的特價(jià)房時(shí)，一定要注意是否存在噪音污染，否則你就徹夜難眠了！

3、采光通風(fēng)不好。買房時(shí)，購房者絕不能忽視采光通風(fēng)的問題，因?yàn)檫@關(guān)乎整個(gè)家庭所有人員的身心健康，如果房子采光通風(fēng)不好，那么室內(nèi)必然會充滿異味，地面也會很潮濕，這些問題很可能引發(fā)各種疾病，所以，如果房子采光通風(fēng)太差，你可別買了！

4、戶型太差。許多特價(jià)房都存在戶型設(shè)計(jì)不合理的情況，比如異形房、拐角太多等，這樣往往很容易出現(xiàn)浪費(fèi)房屋面積的情況，這樣算下來，買這種特價(jià)房就完全不劃算了，還不如買一套正常價(jià)格的好房子呢！

5、開發(fā)商五證不全。有些開發(fā)商在還未取得五證時(shí)，就已經(jīng)開始對外推出特價(jià)房了，如果購房者買了這類房子，那么恐怕將難以辦理住房按揭貸款，所以，如果開發(fā)商拿不出來五證，即便特價(jià)房再便宜，你也不要買，否則可是要吃大虧的！

6、購房合同中需要注意的內(nèi)容。目前開發(fā)商所簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同，但購房者在細(xì)節(jié)方面要格外注意。合同中的價(jià)格是否是特價(jià)房的價(jià)格；房屋的公攤有多大，因?yàn)楹贤前凑仗變?nèi)面積簽訂，有可能會出現(xiàn)核算下來的單價(jià)其實(shí)并不“特價(jià)”。合同中最重要的兩點(diǎn)是交房時(shí)間和交房標(biāo)準(zhǔn)：交房時(shí)間是否和非特價(jià)房源一樣；交房標(biāo)準(zhǔn)上，與非特價(jià)房配置是否不同。