辦公樓和公寓樓區(qū)別

辦公樓和公寓區(qū)別如下：

1、本質(zhì)

辦公樓是純商用的，辦公樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，公寓是商住兩用。嚴(yán)格地講，辦公樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內(nèi)有若干個(gè)房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以自用也方便對(duì)外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，相當(dāng)于學(xué)校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

2、使用權(quán)年限

辦公樓是40年產(chǎn)權(quán)，公寓是40或70年（具體所剩年限視情況而定）。

3、享有設(shè)施和區(qū)位

辦公樓：商用水電、不可落戶、無(wú)燃?xì)狻９ⅲ嚎缮暾?qǐng)民用水電。部分城市可落戶讀書(shū)，有燃?xì)狻＾k公樓在處理交通問(wèn)題時(shí)，須合理地縮短交通路線和壓縮交通面積，公寓一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高。