房子建筑面積和使用面積怎樣計(jì)算

房屋的使用面積在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，根據(jù)具體的情況是有兩種計(jì)算方法，分別是塔樓或是帶電梯的住宅的使用面積的計(jì)算方法是建筑面積÷1.434，多層住宅或是不帶電梯的樓房的使用面積的計(jì)算方法是建筑面積÷1.333。建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺面積組成。需要注意的是，建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。使用面積是指套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積。房屋的建筑面積包括套內(nèi)(單元)建筑面積和按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分。建筑面積的計(jì)算公式主要是建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)，公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。