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1、產權使用年限上的不同。雖然房屋的使用沒有限制，但是土地產權是有年限的，通常公寓的產權使用年限為40年，而商品房的產權使用期是70年。
2、水電收費標準不同。因為商品房屬于民用住宅，所以水費和電費都是按民用水電標準收取的，而公寓商用的話，水費電費按照商業用水用電標準收取。
3、關于落戶的規定不同。公寓是是商業用地上的項目，具有商業性質因此不能落戶，而商品房只要滿足一定的條件，購房者就可以辦理落戶手續。
