1、貸款額受評估價影響。買二手房可貸是多少款，是由評定值決定的，二手房貸款信用額度＝二手房評估價×可貸款占比。評估價越高，貸款的信用額度就越大。尤其是許多樓齡大的二手房，不但農田使用年限短，并且還會繼續出現那樣那般的難題，造成房子的評估價較為低。

2、貸款的期限比較有限。一般二手房樓齡＋貸款期限，不可超出三十年或是40年，由于其貸款的期限短，代表著每個月的按揭高，還款壓力太大。尤其是樓齡越高的年久二手房，其貸款期限越少，乃至不可以開展貸款。

3、樓齡久或存有安全風險。房子修建的越長，便會存有一定的損傷水平。將會需要開展檢修，非常是餐廳廚房洗手間等。并且之前的建筑裝飾材料和工程建筑加工工藝都有點兒落伍，因此房子歷經很多年的“風雨”，將會會存有安全風險。

其實二手房也有優勢的，一般來說二手房因為修建的年代悠久，因此位于較完善地區，地理位置優越，人口數量綢密，商業服務比較發達，對一般工薪階層來講租用、自己住都較為適合。