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商業用地是可以建住宅的。只要規劃局批準你按住宅那樣建設，房產登記那邊允許你劃分單元分割出售。但是拿得的房產證是商業房產，不是住宅，交易按商業房產繳納稅費，而且到期需要按商業用地再補繳地價，只有40年期限。不能按住宅用地那樣70年到期自動延期。
相關說明：
商業用地建住宅的弊端
1、商業用地上建造的住宅，拿到的房產證是商業房產而不是住宅房產證。
2、商業用地上建造的住宅交易是需要按照商業房產繳納稅費的。
3、商業用地的期限只有40年，而且不能像住宅用地有70年的期限，到期后還能自動延期。
4、商業用地上的住宅到期后需要按照商業用地的標準來補繳地價，而且水電費的繳納也是要按照商用的標準繳納。
5、商用地上的住宅在初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅用地上的為1.5%；此外商用地上的住宅購買大多是不能申請公積金貸款的。
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