非普通住宅契稅怎么算

非普通住宅契稅適用稅率都為3%。以上海市為例，根據(jù)《上海市人民政府批轉(zhuǎn)市財(cái)政局關(guān)于本市貫徹〈中華人民共和國契稅暫行條例〉若干意見的通知》第三條規(guī)定，本市契稅的適用稅率為3%。個(gè)人在本市購買商品房、受贈(zèng)商品房、交換商品房的，即不論普通是住宅還是非普通住宅，契稅適用稅率都為3%。有特殊情況可進(jìn)行免征。

出現(xiàn)下列情況的住在可按國家規(guī)定減征契稅：

1、個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于其家庭唯一住房的，契稅稅率減按1%。

2、個(gè)人購買90平方米以上普通住房，且該住房屬于其家庭唯一住房的，契稅稅率減按1.5%。

3、個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房契稅稅率減按1.5%；購買90平方米及以下的經(jīng)濟(jì)適用住房，且為家庭唯一住房的，契稅稅率減按1%。

普通住宅和非普通住宅契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。