什么是商品房的五證兩書(shū)一表

商品房的五證兩書(shū)一表具體解釋內(nèi)容如下：

1、五證：第一個(gè)是《建筑用地規(guī)劃許可證》，建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。第二個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。第三個(gè)是《國(guó)有土地使用證》，經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。第四個(gè)是《建設(shè)工程開(kāi)工證》，建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。第五個(gè)是《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件

2、兩書(shū)：包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。“兩書(shū)”提供的僅是格式，由開(kāi)發(fā)商自行印制。

3、一表：指竣工驗(yàn)收備案表。這個(gè)表通常包括的內(nèi)容有：工程的基本情況，勘察設(shè)計(jì)，施工監(jiān)理單位的意見(jiàn)，以及工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。