購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證：在同一個(gè)城市，相對(duì)來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)較低，通常在商品房的三分之一作用，因此許多人會(huì)較為青睞小產(chǎn)權(quán)房。雖然小產(chǎn)權(quán)房總價(jià)較低，可用于實(shí)際居住，但它是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證、土地證的，若是日后想出售房屋、抵押、貸款等，都是無(wú)法進(jìn)行的。即使小產(chǎn)權(quán)房有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的證件，這個(gè)證件是不被法律認(rèn)可的。

2、無(wú)法上市交易：由于這種房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，因此這種房屋不可在市場(chǎng)上出售、轉(zhuǎn)讓，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，更不能作為遺產(chǎn)繼承。另外這種房屋也是不能辦理落戶的，這對(duì)孩子就學(xué)、就醫(yī)等有一定影響。

3、拆遷賠償少：由于這類房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，若是遇上房屋拆遷，那這類房屋的拆遷賠償就較少，業(yè)主只能得到少部分，或無(wú)法得到相應(yīng)的補(bǔ)償。