商業(yè)性質房產(chǎn)證能辦理人戶分離，辦理流程如下：

1、先帶好戶口本，身份證，房產(chǎn)證去居住地居委會登記，填寫寄宿信息的表格，然后聯(lián)系居住地街道，預約辦理人戶分離回執(zhí)時間。

2、帶好房產(chǎn)證，戶口本，寄宿信息表格，出生證明，監(jiān)護人身份證去街道辦事處辦理，回執(zhí)當場就可以拿回來的。

人戶分離的材料如下：

1、本人辦理

2、身份證與戶口本驗原件收復印件；

3、居住地的住所證明（驗原件收復印件）；

居住在自購房的，須提供相應的房產(chǎn)地產(chǎn)權證；居住在租憑住房內(nèi)的，須提供房屋部門出具的《房屋租賃合同登記備案證明》或社區(qū)中心出具的《居住房屋租賃合同登記備案通知書》；居住在親戚朋友家的，須提供（村）委出具的寄宿證明及房地產(chǎn)權證

4、如未成年人，可由監(jiān)護人，攜帶未成年人身份證件（身份證或戶口本），監(jiān)護關系證明（如獨生子女證/出生證等），及監(jiān)護人本人身份證（驗原件收復印件）。