商業房產能買賣嗎

商業房產可以買賣。

雖然說商業住宅的產權年限比普通住宅的短，但是存在的好處也是很多，比如后期若是拆遷，獲得的賠償金比普通住宅更高，商業住房是不限購，交房時再辦理按揭貸款，商業住宅可居住，也可用于辦公。

在有好處的同時購買商業房產也會存在如下風險：

1、購買商業住宅是無法落戶的，要知道這類住房是屬于商業性質的土地，自家的孩子是無法進入戶口所在的小學，尤其實在一線城市會比較明顯,因此想要購買學區房的話，要盡量避免選擇商業性質的房子。

2、商業性質的住房存在很多缺陷，比如生活成本會比配套住宅的高1倍，會接手的人比較少。因此，即便公寓的位置是不錯的，但是后期若是想要脫手的話，會非常麻煩的，特別是在三四線的城市。

3、有一部分開發商為了讓房子更容易銷售出去而使用民水民電，并且給用戶通上了燃氣，但是這種情況下，只要政府收緊了政策，那么這類住房將會面臨拆除的風險。