一樓院子加玻璃頂算違建嗎

現在，很多開發商在設計房屋時，一樓一般會設計院子，一樓小院的利用率也很高，有的業主考慮到一樓小院加裝玻璃頂，但又擔心違建問題。那么，一樓院子加玻璃頂算違建嗎，一樓小院如何搭建不違法呢?

一樓院子加玻璃頂算違建嗎

算違建。嚴格來說，只要開發商規劃設計的時候沒有的建筑物或構筑物，在專有面積之外無論是開發商搭建，還是業主搭建，都是違建。所以，一樓院子的產權不管是自己所有，還是占用的公共面積，如果當時開發商交樓時院子沒有蓋玻璃頂，現在加蓋就需要走報建程序。如果沒有報建獲得政府房管局的批準，就是違建。

法律依據如下：

依據：《城鄉規劃法》

第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

(一)未經批準進行臨時建設的;

(二)未按照批準內容進行臨時建設的;

(三)臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。

一樓小院如何搭建不違法

1、首先，要看一樓住戶業主的院子是否有產權。有的話，在自己的土地上合理搭建建筑物構筑物是個人自由，不是違法行為。

2、如果其所搭建物侵犯了相鄰業主的權力，則構成了侵權，可以依法提起訴訟要求拆除或改正。

3、假如其一樓院子沒有產權，則按照物權法和物業管理條例，任何搭建行為都是非法的侵權行為。

4、但是，如果建筑構成典型的違建建筑，那么轄區的城建執法部門是有義務予以阻止并強令其恢復原樣的，所以要在施工前和物業溝通清楚這一問題，避免后續產生此類問題。

以上就是關于，一樓院子加玻璃頂算違建嗎，一樓小院如何搭建不違法相關內容介紹。從開發商手上購買的一樓小院都不會有頂，通常為開放式空間，業主購買后最好不要私自安裝玻璃或不銹鋼頂，一旦被鄰居投訴，就會被當成違建拆除。