大使館的土地所有權是屬于所在國的，使館土地上的建筑所有權是使館國的，使館國對土地有領土主權，其性質就像國際法上的租借行為，使館如有搬遷之類的，土地收歸所有國。

大使館是一國在建交國首都派駐的常設外交代表機關。大使館代表整個國家的利益，全面負責兩國關系，館長一般是大使，也可以是公使或者其他等級的由派遣國委派的外交人員，由國家元首任命并作為國家元首的代表履行職責。大使館的首要職責是代表派遣國，促進兩國的政治關系，其次是促進經濟、文化、教育、科技、軍事等方面的關系，使館同時具有領事職能。促進兩國關系和人民間的往來是領事館的重要職責，但其最主要的職責是領事工作，比如：維護本國公民和法人在外國的合法權益，向本國公民頒發或延期護照、向外國公民頒發簽證。