換房時(shí)常見的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、付款時(shí)效：換房者與賣方約定，需要用自己賣房所得部分房款來支付購房的首付款。但在約定時(shí)間到期后，舊房仍未賣出，導(dǎo)致?lián)Q房者不能在約定時(shí)效內(nèi)及時(shí)付款。

2、交房時(shí)效：如果賣方?jīng)]有按照合同中約定的時(shí)間交房，就會(huì)面臨違約。因此，一定要明確交房的時(shí)間以及違約責(zé)任，一定要具體到某一個(gè)時(shí)間，比如，過戶后1個(gè)工作日，切勿做口頭約定，必須落實(shí)到合同中。

3、戶口遷出時(shí)效：有可能房子已經(jīng)買賣過好多次，以前房主的戶口還在里面遷不走，導(dǎo)致買方戶口無法遷入。因此，一定要在合同中確定現(xiàn)房主戶口的遷出時(shí)間和違約責(zé)任。為避免不必要的麻煩，建議去房屋所屬派出所核實(shí)戶口問題。

4、交易資金安全問題：從交易順序來看，前后付款一般包括：定金、首付款、尾款、稅費(fèi)等幾筆，存在極個(gè)別的賣房者將買房人的房款挪作他用，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，購房人也面臨資金損失。買賣雙方可以協(xié)商，進(jìn)行資金監(jiān)管。能夠更好的保障資金安全，也是規(guī)避資金交易風(fēng)險(xiǎn)的良好對策。

5、資金無法按時(shí)到位，簽訂購房合同，舊房賣不出，購房資金難到位。