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1、從杠桿率角度看，買公寓并不是真的便宜。以杭州為例，買住宅首付三成，貸款最多可30年；公寓類商住首付五成，貸款最長只能10年，利率還比住宅房貸高。2、公寓幾乎無法融資應急。位置再差的住宅幾乎都可以通過抵押融到資，位置再好的商辦都沒法這么操作。這是土地性質差別。3、賣出稅費高，變現利潤低。稅多數都要在賣出價格的20%以上，甚至更高。這意味著，哪怕幅跟緊住宅，并且以正常價格變現，在收益方面也遠不如同期同價格的住宅。
