1、入住率太低：買房的時候大多數(shù)是期房，不能預(yù)知交房之后的情況，但如果是接手二手房屋，那么選擇小區(qū)住宅的時候盡量選擇入住率比較高的小區(qū)，這類小區(qū)的房很多，可能出現(xiàn)不繳管理費的情形，不只影響小區(qū)正常營運，連房價也會受到影響。

2、大型小區(qū)住戶太多：雖然選擇有實力的開發(fā)商房屋質(zhì)量比較有保障，但如果開發(fā)商的樓盤太多，整個小區(qū)住戶太多，很容易出現(xiàn)門禁不夠森嚴(yán)的問題，由于住戶多，彼此糾紛也多。另外，多拼格局規(guī)劃的大樓也好別碰，出門光是等電梯可能就要花不少時間，更何況出入人口多，也會相對吵雜，影響居住安全。

3、周圍設(shè)施：選擇小區(qū)前可以就近看一下小區(qū)周邊的配套設(shè)施，如小區(qū)大樓的出入口是否有管理員，地下道車庫有無獨立出入口，這些配套服務(wù)也是影響到日后居住是否更加舒適的一個問題，不容忽視。

4、對門、樓梯口別選：鄰居也會影響居住的質(zhì)量，如果鄰居都很親切愿意打招呼，小區(qū)住戶會比較和樂融融；另外買房前一定要去看樓梯間，因為通過樓梯間，可以觀察鄰居有無公德心；還記得要觀察公布欄，小區(qū)公布欄可以告訴，鄰居有無基本的公德心，業(yè)主委員會有無順利運作等信息。

5、無業(yè)主委員會：如果一個小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會，那么在小區(qū)物業(yè)管理公司存在問題的時候就很難及時得到保障，小區(qū)若沒有正常運作的業(yè)主委員會，不只會影響房價，還會造成生活不便，影響居家品質(zhì)，有許多小區(qū)因業(yè)主委員會未妥善維修電梯，導(dǎo)致老舊電梯常常故障，讓住戶每次搭乘電梯時都膽戰(zhàn)心驚。