二手商業用房買賣稅費怎么算

二手商業用房買賣稅費具體計算如下：

買方要交以下稅費：

契稅，總售價的2%。印花稅，總售價的0.05%。房屋轉讓手續費:500元。

賣方要交以下稅費：

印花稅，總售價的0.05%。房屋轉讓手續費，500元。營業稅，居住滿一年以上的免交，未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%，如差額為負數,則計征數額為零。個人所得稅，一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅，轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。關于商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。商業用房的土地使用年限為40年。