買二手房一般在合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方。貸款買二手房的基本流程是首先對買方的貸款額度、資信進行審核，審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議，買賣雙方約定一個合同簽訂日期，一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議。7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間，進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款，憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，最后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。如果購房者想要貸款購買二手房的話，就要注意二手房的貸款額度，因為貸款購買二手房和貸款購買新房是不一樣的，在計算貸款額度的時候雖然都是百分之七十，但是新房是以合同價為準(zhǔn)的，而二手房貸款額度除了要參考合同價之外，還需要看房子的評估價值，最后取兩者之間的低值作為貸款基數(shù)。