兩套商業(yè)房產(chǎn)稅率有區(qū)別嗎

兩套商業(yè)房產(chǎn)稅率沒(méi)有區(qū)別。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》中內(nèi)容的相關(guān)規(guī)定，商業(yè)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人需要在每年4月份前向房屋所在地地稅部門(mén)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅，其房產(chǎn)稅按房子租金的12%繳納。企業(yè)的話一般是按原值70%來(lái)計(jì)算房產(chǎn)稅。

除以上外還需要了解的是，房產(chǎn)稅自1986年10月1日開(kāi)始征收。對(duì)商業(yè)和寫(xiě)字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對(duì)住宅類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)。稅收具有如下特點(diǎn)：

1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。