商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別有哪些

1、概念不同。經(jīng)濟(jì)適用房的主要銷售對(duì)象為中低收入家庭，購(gòu)買這類房可以享受稅費(fèi)減免的優(yōu)惠政策，在中低收入家庭的經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi)，是一種保障性住房。而商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目，出售時(shí)按市場(chǎng)規(guī)律進(jìn)行。

2、價(jià)格不同經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，嚴(yán)格按照政府指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行定價(jià)，同時(shí)政府在經(jīng)濟(jì)適用房的建造過程中，提供了用地、資金等方面的扶持，降低了經(jīng)濟(jì)適用房的出售價(jià)格，但商品房在出售時(shí)，完全按照房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況進(jìn)行定價(jià)。

3、質(zhì)量不同經(jīng)濟(jì)適用房在建造的過程中以經(jīng)濟(jì)、適用為主，房屋功能齊全，滿足家庭的基本生活需求，重點(diǎn)突出實(shí)惠二字，而商品房除了考慮到實(shí)用性，還考慮到了房屋的裝飾性、區(qū)域性等方面，講究的是房子的設(shè)計(jì)理念。

4、權(quán)利不同經(jīng)濟(jì)適用房是由國(guó)家統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃的，購(gòu)買此類房屋時(shí)，購(gòu)房者可以免征土地出讓金等費(fèi)用，因此房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商品房，但經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)人只擁有房屋的使用權(quán)，無法享受到房屋的收益權(quán)，如果將房屋上市進(jìn)行交易，必須補(bǔ)交各種稅費(fèi)，而商品房的產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。

總而言之，經(jīng)濟(jì)適用房屬于保障性住房，比較適合中低收入家庭，而商品房完全按房地產(chǎn)市場(chǎng)情況進(jìn)行定價(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)條件要求更高。