有商業(yè)房產再買住宅算第二套嗎

有商業(yè)房再買住宅不算第二套，說明如下：

如果購買的是商業(yè)房產，那么該房屋是不算首套房的，商業(yè)用房的產權年限只有40年，它不是住宅性質的房屋，所以購買商業(yè)房產不算首套房房產。在我國土地使用法的規(guī)定中表示，房屋滿了使用年限會被政府收回，但是實際上在這方面的執(zhí)行上是很模糊的。就算滿了使用權可以向有關部門補交費用就可以繼續(xù)使用了，并不是滿期就不可以用了。

相關說明：

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

商業(yè)地產，指作為商業(yè)用途的地產，故又名做商鋪地產。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業(yè)生產功能為主的工業(yè)地產等。商業(yè)地產廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。