1、轉(zhuǎn)賣房屋屬于二手房交易。而在房屋交易市場(chǎng)最重要的是有沒有房產(chǎn)證！如果沒有房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也不能進(jìn)行房屋買賣。

2、如果戶主有房產(chǎn)證。但是公積金貸款還沒有還清，也是可以進(jìn)行買賣交易的，但是過戶之前需要把貸款還清，轉(zhuǎn)貸不可以。

3、如果你有錢。可以提前將余額一次性還清，等銀行出具結(jié)清證明和抵押證后，再到不動(dòng)產(chǎn)交易中心注銷抵押。雙方可按一般二手房交易流程買賣。

4、如果是用買房的首付。來還賣方剩余的房貸款項(xiàng)，一般大型中介需要做首付資金監(jiān)管的，就是客戶同意替你解抵押，也需要付給中介擔(dān)保費(fèi)，理由是，客戶的錢放在監(jiān)管賬戶里，中介拿起替你解抵押，這樣可以保障客戶的首付安全。

5、如果買方不愿意拿首付幫助賣家解押。或者說不夠賣方解押的資金，買房可以通過抵押獲得貸款，來還房貸。等到還清房貸，解押出房產(chǎn)，完成交易，再將抵押物解押。

6、無論哪種方式。只要在過戶前還完貸款，解抵押就可以了。