商品房與回遷房的區別有哪些

1、回遷房比商品房價格普遍低很多；

2、商品房可以正常首付貸款，大部分回遷房沒有繳納土地出讓金只能全款；

3、商品房價格在合同中有規定，拆遷房屋的購買依據是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議；

4、商品房可以正常過戶交易，而回遷房如果只有搬遷協議而沒有房產證，在進行二手房交易時不能在房地產交易所公證所有權轉讓和更名。如果是有房產證的回遷房可以正常交易過戶；

5、商品房的建筑質量普遍要比回遷房質量好、生活環境也不一樣；

6、拆遷的住宅物業一般不太好，因為這部分房屋的搬遷，開發商賺不到錢，自然物業管理服務也不是很盡職，除非物業公司由第三方負責，這樣的話出現在生活過程中的問題往往是沒有門的，不會產生問題在物業公司和開發商之間踢來踢去的情況；

7、商品房和拆遷房真正價值不同，由于開發商的賺錢能力有本質區別，一般來說拆遷房屋的地理位置配套設施和周邊環境與商品房不屬于同一類，這就造成了同一小區的房價回落，遠遠低于商品房的高價出售。