使用權房如何轉成售后公房

使用權轉產權的房子叫做售后公房，以大連市為例，流程如下：

1、準備相關文件及證明，包括《大連市不動產登記申請書》、《職工購買公有住房申請書》、《出售公有住房房價計算、審核表》等。

2、計算使用權買產權所需費用

實際售價=成本價X（1+調節因素）X建筑面積X（1-折舊）x（1-工齡優惠）

（1）成本價：基數，磚混1320元/平。框架1540元/平。

（2）類區調節因素：一類區15%；二類區20%；三類區30%；四類區40%。

（3）朝向調節因素：東西北向5%；一、頂5%（沒有南向）。

（4）折舊調節因素：以2000年為準，2%/年。

（5）工齡調節因素：以1993年為準，1.2%/年。

（6）維修基金：20元/平

3、攜帶《公有住房買賣合同》、承租人戶口簿、夫妻雙方身份證明、《公有住房租賃證》以及產權單位（出售單位）提供《房屋所有權證》及允許出售公有住房的批文等材料到相關部門辦理。