商業(yè)房產(chǎn)能抵押?jiǎn)?/a>

商業(yè)房產(chǎn)是可以抵押貸款的。變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。貸款金額應(yīng)綜合考慮商用房每年出租等經(jīng)營(yíng)收入和市場(chǎng)價(jià)值等因素合理確定，最高不得超過(guò)商用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的60%。商業(yè)房產(chǎn)抵押需要滿足以下條件。1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下（含）的房產(chǎn)作為抵押物。3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況。4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)。