注意下列問(wèn)題。1、小心賣方一房多賣。買二手房時(shí)，購(gòu)房者一定要小心賣方一房多賣，最好讓賣方把房產(chǎn)證放在中介公司，并讓中介提供收條，這樣做還可以防止賣方抵押房產(chǎn)。2、明確過(guò)戶，房款交付時(shí)間和形式；明確過(guò)戶時(shí)間，以及在有效期內(nèi)未過(guò)戶情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任。3、實(shí)地探查房屋質(zhì)量以及是否還在處于出租狀態(tài)。4、查詢房屋權(quán)屬。查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣家的身份信息是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明?！痉梢罁?jù)】；《合同法》第229條，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。