為什么公寓沒有房產證

1、酒店式公寓房沒有房產證，還是因為它的土地性質不同，因為它的土地性質是商業性質，而且決定著它的使用年限，只有40年或者50年，比普通的住宅少了20~30年的使用時間。2、這種公寓，就不能夠辦理落戶的手續，而且公寓房子不能夠向銀行申請貸款，也是因為沒有房產證不能夠抵押給銀行，所以想要購買公寓房子必須要想清楚，如果你想要辦理落戶是不能夠進行的。3、但是如果購買的是正式公寓，后期就能辦理房產證，買這種房子，就比較保險。寓有很多的優勢，當然也有一些弊端，在購買的時候需要考慮清楚，可以結合自己的實際情況來購買。公寓房子屬于商業性質，沒有房產證，但是也并不是說不能購買。