住宅與商業(yè)住宅的區(qū)別

住宅和商業(yè)住宅的區(qū)別表現(xiàn)在使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同，土地出讓年限不同，稅費(fèi)不同，落戶問(wèn)題，水電費(fèi)不同。住宅和商業(yè)住宅的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。商業(yè)住宅只有40年，商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問(wèn)題。住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)類稅費(fèi)要比普通住宅的高，同時(shí)維修基金所占成本價(jià)的比例也會(huì)比普通住宅的高。商業(yè)類住宅較大的問(wèn)題就是不能解決人們的落戶問(wèn)題。商業(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。