商品房土地使用權(quán)年限有多久

商品房的土地使用年限，住宅規(guī)定的是70年，商業(yè)用地規(guī)定的是40年。商品房的土地使用年限不是從簽定購(gòu)房合同時(shí)開(kāi)始，也不是從房產(chǎn)證辦理時(shí)開(kāi)始，而是從開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)時(shí)開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)后，進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的年限、銷(xiāo)售房產(chǎn)的年限，都要計(jì)算在土地使用權(quán)年限內(nèi)。在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候?yàn)榱吮Ｕ献约旱暮戏?quán)益，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商出示土地使用證，但是在實(shí)踐中，很少有人會(huì)要求開(kāi)發(fā)商出示土地證，開(kāi)發(fā)商更不會(huì)主動(dòng)出示。不過(guò)，即使購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)土地使用年限不足70年，也沒(méi)有什么關(guān)系，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定住宅土地使用年限到期后可以無(wú)償繼續(xù)續(xù)期。